Metros de vivienda no son metros de pared
Los metros anunciados de un piso suelen describir superficie de suelo, mientras que el oficio trabaja sobre paredes y quizá techos. Altura, distribución y huecos cambian la relación entre ambas medidas.
Una estimación inicial puede usar un coeficiente transparente. Para cerrar un presupuesto, la medición por paños es más fiable: longitud por altura, descontando huecos relevantes según el criterio acordado.
Cómo hacer una medición sencilla
- Anota el perímetro de cada estancia y la altura libre.
- Separa paredes y techos; el modo de trabajar no es idéntico.
- Identifica armarios empotrados, grandes ventanales y paños que no se tratarán.
- Marca zonas dañadas para que no queden diluidas en una media.
Cómo comparar tarifas por m²
Confirma siempre el denominador: superficie realmente tratada o metros de vivienda. Después revisa el alcance del numerador: retirar, alisar, imprimar y pintar son operaciones distintas.
Una tarifa menor puede ser coherente si no incluye el mismo acabado. Conviene comparar una tabla de partidas y no únicamente el total.
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Un punto de partida, no un presupuesto
Las referencias de mercado son generales. Antes de contratar, confirma mediciones, materiales, impuestos aplicables, exclusiones y condiciones concretas de la vivienda.