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Municipio de Madrid

¿Qué permiso de obra necesito en Madrid?

Responde unas preguntas sencillas y te explicaremos qué puede significar el resultado, qué debes comprobar y dónde consultarlo oficialmente.

10 actuacionesFuentes oficialesSin registro

Asistente de orientación

Cuéntanos qué obra quieres hacer

Te preguntaremos solo por datos que pueden cambiar la orientación. “No lo sé” es una respuesta válida: no tienes que adivinar nada.

Solo aplicamos las reglas que hemos comprobado para este municipio.

Información orientativa. No es una autorización ni una resolución municipal. La respuesta definitiva depende del edificio, de todo lo que incluya la obra y de las reglas aplicables.

Decide por alcance, antes que por nombre de reforma

Pintar, quitar gotelé, cambiar suelo, cambiar bañera por ducha, reformar baño o cocina pueden compartir un recorrido, pero solo si sus trabajos reales coinciden. Descompón la reforma y comprueba cada límite.

Pintura, gotelé y suelo: acabado interior o algo más

Pintar o quitar gotelé superficial puede encajar como acabado interior en vivienda no protegida. En el suelo, separa el acabado de reparaciones del soporte inferior o forjado y de afecciones a instalaciones o partes comunes. No trates una duda sobre el soporte como simple acabado.

Siguiente paso: Comprueba protección y capas que se tocan. Si hay soporte o estructura desconocidos, pide identificación técnica; si hay protección o partes comunes, prepara esa revisión por separado.

Fuente oficial · Acabados interiores en edificios no protegidos

Ducha, baño y cocina: acabados e instalación equivalente

Distingue acabados de una instalación existente legalizada. La renovación equivalente solo permite descartar trámite bajo todas sus condiciones: mismas exigencias urbanísticas y ambientales, misma posición y dimensiones similares. Cambiar bañera por ducha no demuestra por sí solo esa equivalencia.

Siguiente paso: Reúne antecedentes y compara tomas, desagües y dimensiones. En cocina, concreta también gas y ventilación. Si no conoces la legalización o equivalencia, conserva la incertidumbre y consulta.

Fuente oficial · Renovación de instalaciones, artículo 6.d

Instalación nueva o movida, distribución y estructura

Separar crear o mover instalaciones de tirar o levantar tabiques evita clasificar una reforma completa por su acabado. Cambiar la distribución interior no estructural tiene un recorrido de control municipal; la duda estructural o sobre proyecto necesita definición profesional antes de elegir título.

Siguiente paso: Haz una lista por trabajos y planos antes/después. Usa el asistente para el alcance concreto; no extiendas una excepción de acabados a toda la reforma de baño o cocina.

Fuente oficial · Ejemplos de actuaciones controladas y necesidad de proyecto

Qué puedes consultar

Diez obras, diez alcances concretos

Acabados y reformas de baño o cocina

Elige tu obra en el asistente y concreta su alcance:

  • Pintar el interior de una vivienda
  • Quitar gotelé o alisar paredes
  • Cambiar el suelo interior
  • Cambiar bañera por ducha
  • Reformar un baño
  • Reformar una cocina
Comprobar estas obras en Madrid
Importante: la información es orientativa; no es una autorización ni una resolución municipal. La respuesta definitiva depende del edificio, de todo lo que incluya la obra y de las reglas aplicables.