Hoja de cobertura por capítulos de reforma integral
Copia los capítulos de la matriz siguiente en tu documento. Para cada oferta y capítulo registra los campos de esta hoja, citando partida o página, y actualízalos tras recibir aclaraciones. Es una cobertura de reforma completa: enlaza estancias y oficios, sin crear un total a partir de referencias por m². El método general para pedir y revisar presupuestos sigue en la guía de presupuestos relacionada.
Incluido: alcance declarado. Excluido: fuera expresamente. Provisional: propuesta sujeta a una condición, todavía sin confirmar. Pendiente de medir/definir: faltan medición o definición del trabajo. Una partida incluida puede tener detalles desconocidos; conserva ese estado y anota sus huecos. Provisional y pendiente no son capítulos cerrados ni coste cero.
| Campo por capítulo | Tu oferta A | Tu oferta B |
|---|---|---|
| Capítulo, partida o paquete y referencia | Por completar | Por completar |
| Estado: incluido / excluido / provisional / pendiente de medir/definir | Por completar | Por completar |
| Cantidad y unidad, o desconocidas | Por completar | Por completar |
| Trabajo, entregable, calidad/modelo o desconocidos | Por completar | Por completar |
| Quién suministra materiales: cliente / empresa / desconocido | Por completar | Por completar |
| Dependencia o condición para ejecutar/confirmar | Por completar | Por completar |
| Solapamiento con otro capítulo/paquete o desconocido | Por completar | Por completar |
| Pregunta, responsable y respuesta escrita | Por completar | Por completar |
Caso integral: matriz de cobertura de dos ofertas
Ofertas ficticias, sin importes ni precios de mercado. A declara revisión eléctrica y un paquete de cocina A-K sin detalle de instalación. B declara sustitución eléctrica en B-E; los muebles de cocina se suministran por separado por el cliente y B-K incluye su montaje, sin detalle de conexiones. B propone carpintería exterior provisional, sujeta a medición y elección. Las demás declaraciones están en la matriz. Cantidades, unidades y calidades no constan en los inputs: no se rellenan por deducción.
Los estados expresan declaraciones de oferta, no verificación técnica. La relación entre capítulos obliga a preguntar quién ejecuta cada conexión, reparación y remate. Cuando falta información, el solapamiento es posible o desconocido, nunca una autorización para sumar paquetes.
| Capítulo | Oferta A · cobertura, condición y solapamiento | Oferta B · cobertura, condición y solapamiento |
|---|---|---|
| Demolición y residuos | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Empresa: demolición y gestión de residuos en A-D. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Delimitar elementos y protección antes de obra. Solapamiento: A-D se cuenta una vez; confirmar retirada de cocina y baños. | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Empresa: demolición; retirada y gestión sin detalle. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Definir logística y gestión de residuos. Solapamiento: Posible con cocina/baños; falta delimitar retirada. |
| Albañilería | Pendiente de medir/definir. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Distribución y reparación de soportes sin definir. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Definir distribución y resultado tras demolición. Solapamiento: Posible con preparación de suelos/paredes. | Pendiente de medir/definir. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Distribución y reparación de soportes sin definir. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Definir distribución y resultado tras demolición. Solapamiento: Posible con preparación de suelos/paredes. |
| Agua y desagües | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Empresa: adaptación de tomas; recorridos desconocidos. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Fijar posición de cocina y baños. Solapamiento: Posible con A-K y baños; conexiones no delimitadas. | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Empresa: sustitución de redes; recorridos desconocidos. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Fijar recorridos y puntos finales. Solapamiento: Posible con B-K y baños; conexiones no delimitadas. |
| Electricidad | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Empresa: revisión eléctrica; no declara sustitución. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Precisar entregable de revisión y actuaciones posteriores. Solapamiento: Posible con A-K y baños; puntos/conexiones desconocidos. | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Empresa. Trabajo/alcance: Empresa: sustitución eléctrica en B-E; extensión sin definir. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Definir circuitos, puntos y conexiones. Solapamiento: Posible con B-K y baños; delimitar qué conexiones cubre B-E. |
| Climatización y ventilación | Excluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Equipos y trabajo expresamente fuera. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Confirmar si se conserva o contrata por separado. Solapamiento: No declarado; interfaces con electricidad y extracción pendientes. | Pendiente de medir/definir. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Sistema y equipos no indicados. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Definir sistema, recorridos y equipos. Solapamiento: Posible con electricidad y extracción de cocina. |
| Suelos y revestimientos | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Empresa: colocación de acabados sin especificación. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Acordar soporte y superficies por suelo/pared. Solapamiento: Posible con albañilería y acabados de cocina/baños. | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Cliente. Trabajo/alcance: Empresa: colocación de acabados sin especificación. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Confirmar material aportado, medición y soporte. Solapamiento: Posible con albañilería y acabados de cocina/baños. |
| Carpintería interior | Pendiente de medir/definir. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Puertas y remates no definidos. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Acordar huecos y cotas finales de suelo. Solapamiento: Posible con remates de suelo y pintura. | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Empresa. Trabajo/alcance: Empresa: sustitución de puertas sin modelos. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Definir huecos, puertas y cotas finales de suelo. Solapamiento: Posible con remates de suelo y pintura. |
| Carpintería exterior, si entra | Excluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Ventanas expresamente fuera. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Confirmar conservación y límites con trabajos interiores. Solapamiento: Reparaciones de huecos sin delimitar en albañilería/pintura. | Provisional. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Propuesta de sustituir ventanas; sin aprobación definitiva. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Medición y elección de producto antes de confirmar. Solapamiento: Posible con albañilería, pintura y remates; delimitar responsabilidades. |
| Pintura | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Empresa. Trabajo/alcance: Empresa: acabado pintado sin preparación ni calidad detalladas. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Recibir soportes y delimitar preparación. Solapamiento: Posible con albañilería y reparación de rozas eléctricas. | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Empresa. Trabajo/alcance: Empresa: acabado pintado sin preparación ni calidad detalladas. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Recibir soportes y delimitar preparación. Solapamiento: Posible con albañilería y reparación de rozas de B-E. |
| Cocina | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Empresa. Trabajo/alcance: Paquete A-K: muebles y encimera; instalación sin detalle. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Definir distribución, medidas, montaje y conexiones. Solapamiento: Posible con electricidad, agua, revestimientos y residuos; A-K no delimita instalación. | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Cliente para muebles; encimera y equipos desconocidos. Trabajo/alcance: B-K: montaje de muebles; suministro de muebles excluido de la oferta. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Definir entrega de muebles, montaje y conexiones. Solapamiento: Posible con B-E, agua, revestimientos y residuos; B-K no delimita conexiones. |
| Baños | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Paquete de baños sin desglose de equipos ni trabajo. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Definir estancias, puntos, equipos y acabados. Solapamiento: Posible con agua, electricidad, revestimientos y residuos. | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Paquete de baños sin desglose de equipos ni trabajo. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Definir estancias, puntos, equipos y acabados. Solapamiento: Posible con agua, B-E, revestimientos y residuos. |
| Permisos, proyecto o dirección, cuando procedan | Pendiente de medir/definir. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Gestiones y documentación no indicadas. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Confirmar alcance, municipio, aplicabilidad, responsable y pagos. Solapamiento: Límites con documentación y entrega desconocidos. | Pendiente de medir/definir. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Desconocido. Trabajo/alcance: Gestiones y documentación no indicadas. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Confirmar alcance, municipio, aplicabilidad, responsable y pagos. Solapamiento: Límites con documentación y entrega desconocidos. |
| Entrega y limpieza final | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Empresa. Trabajo/alcance: Empresa: limpieza final; pruebas y remates sin detalle. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Acordar recepción y lista de incidencias. Solapamiento: No repetir residuos de A-D; límites con limpieza de paquetes desconocidos. | Incluido. Cantidad y unidad: desconocidas. Suministro: Empresa. Trabajo/alcance: Empresa: limpieza final; pruebas y remates sin detalle. Falta: Medición, unidad y calidad por definir. Condición: Acordar recepción y lista de incidencias. Solapamiento: Posible con residuos y limpieza de paquetes; falta delimitar. |
Resultado integral: entregables, provisionales y límites por aclarar
A revisa electricidad; B la sustituye. No son el mismo entregable, aunque ambas filas estén incluidas. Faltan extensión, medición y calidad. Carpintería exterior está excluida en A y provisional en B: la propuesta de B no confirma producto ni cobertura definitiva. Albañilería y gestiones siguen pendientes en ambas; climatización está excluida en A y pendiente en B.
A-K no explica su instalación. B-K monta muebles suministrados por el cliente y tampoco define conexiones. Antes de comparar, hay que delimitar electricidad, agua, acabados y residuos entre cocina/baños y capítulos transversales. No se añade el valor de un paquete al de otro cuando el mismo trabajo puede estar en ambos.
La salida es una cobertura incompleta con diferencias documentadas y las preguntas siguientes. No permite elegir ganador, inferir cumplimiento normativo, igualar calidades o inventar el coste de completar capítulos. Repite la comparación cuando las respuestas cambien estados y límites. Confirma también inclusión y tratamiento del IVA en ambas ofertas sin asumir un tipo.
| Límite a reconciliar | Diferencia observada | Pregunta necesaria |
|---|---|---|
| Electricidad A frente a B | Revisión frente a sustitución; extensión desconocida | ¿Qué documento o trabajo entrega A? ¿Qué sustituye B-E y qué queda conservado? |
| Cocina y electricidad | A-K no detalla instalación; B-K no delimita conexiones con B-E | ¿Qué capítulo ejecuta cada punto, conexión y prueba? ¿Qué trabajo queda expresamente fuera del otro paquete? |
| Cocina y suministro | Empresa en A; muebles del cliente en B; medidas/calidades desconocidas | ¿Quién aporta muebles, encimera y equipos, transporta, recibe y monta? ¿Qué modelos y cantidades se contratan? |
| Exterior provisional | B condicionado a medición/elección; A lo excluye | ¿Qué debe aprobarse para pasar B a incluido y quién mide, suministra y remata los huecos? |
| Baños e instalaciones/acabados | Paquetes sin desglose pueden repetir capítulos transversales | ¿Quién hace cada conexión y revestimiento? ¿Dónde se incluye retirada, impermeabilización y remates, o siguen sin definir? |
| Pendientes y excluidos | Albañilería y gestiones pendientes; climatización distinta | ¿Qué información falta, quién la obtiene y qué condición cierra cada capítulo? |
| Residuos y entrega | A-D ya incluye residuos; limpieza y recepción tienen límites abiertos | ¿Qué cubre cada retirada y limpieza? ¿Qué pruebas, documentación e incidencias se revisan al entregar? |
Qué decisiones pueden mover más el presupuesto
- Mover tabiques o modificar de forma importante la distribución.
- Trasladar la cocina, los baños o sus puntos de agua y desagüe.
- Renovar por completo electricidad, fontanería o climatización.
- Sustituir carpintería exterior y mejorar sus prestaciones.
- Elegir equipamiento de cocina y baño de una gama superior.
- El formato, la calidad y la colocación de suelos y revestimientos.
- Problemas ocultos que aparecen al demoler o desmontar.
- Accesos, planta, ascensor, ocupación de la vivienda y logística de residuos.
- La ciudad y la disponibilidad local de profesionales y materiales.
Comprueba los permisos de las partidas que cambian la vivienda
Una reforma integral puede combinar actuaciones con trámites distintos. Consulta la ficha municipal de cada partida y confirma el caso concreto con el ayuntamiento antes de iniciar los trabajos.
- Comprobar el permiso para tirar un tabique en Madrid
- Comprobar el permiso para tirar un tabique en València
- Comprobar el permiso para cambiar ventanas en Madrid
- Comprobar el permiso para cambiar ventanas en València
- Comprobar el permiso para instalar aire acondicionado en Madrid
- Comprobar el permiso para instalar aire acondicionado en València
Cómo cambia el precio según tamaño y calidad
La tabla conserva las siete superficies publicadas por Cronoshare presentes en el registro. Cada importe corresponde a una combinación concreta de superficie y calidad; no es una tarifa garantizada ni el resultado de multiplicar un precio único por los metros de la vivienda.
Ejemplos separados: unidad total por vivienda de la superficie publicada y calidad del publisher. No se escalan a otros tamaños, no se convierten en tarifas propias ni se suman entre sí o a cocina/baños. El desglose, calidad concreta, IVA, gestiones y suministros de tu proyecto no quedan confirmados por la tabla.
Cronoshare: actualización original registrada 2026-01-04; verificación registrada 2026-08-28. Publicación original y muestra/metodología completa no documentadas en el registro conservado. La edición de la guía no actualiza la fuente.
| Superficie | Básica | Media | Alta |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 17.500 € | 27.500 € | 50.000 € |
| 60 m² | 21.000 € | 33.000 € | 60.000 € |
| 70 m² | 24.500 € | 38.500 € | 70.000 € |
| 80 m² | 28.000 € | 44.000 € | 80.000 € |
| 90 m² | 31.500 € | 49.500 € | 90.000 € |
| 100 m² | 35.000 € | 55.000 € | 95.000 € |
| 120 m² | 42.000 € | 66.000 € | 110.000 € |
Habitissimo: tramos por m² de vivienda, separados de los ejemplos
El registro conserva 400–600 €/m² de vivienda para calidades bajas-medias, 600–800 €/m² para medias-altas y 800–1.000 €/m² para altas. También recoge un ejemplo publicado de 60.000 € para 100 m². Son tramos y un ejemplo de Habitissimo, no presupuestos de A o B ni equivalentes a las calidades de Cronoshare.
Actualización original registrada 2026-06-10; verificación registrada 2026-08-28. Publicación original y población/muestra completa no documentadas. No se multiplican los tramos por el área de tu vivienda para crear un total; no se promedian ni combinan con Cronoshare. El alcance detallado, IVA, gestiones y suministro deben confirmarse antes de contrastar una oferta concreta.
Sin las cifras de ambos publishers siguen disponibles la hoja, cobertura por capítulos, diferencias de entregable, relaciones entre paquetes y preguntas. Quedan sin resolver importes de capítulos pendientes/provisionales, compra separada de muebles y cualquier trabajo que se solape: ausencia de precio no es cero.
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Un punto de partida, no un presupuesto
Las referencias de mercado son generales. Antes de contratar, confirma mediciones, materiales, impuestos aplicables, exclusiones y condiciones concretas de la vivienda.